JB OFFICIENCY CO LTD

บริษัท เจบี ออฟฟีเชียนซี่ จำกัด

Contact 081 6824898

ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลม

อาคารปิยะเพลส หลังสวน

ตึกนี้อยู่ในซอยหลังสวน ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลม เข้าซอยมาเพียง 100 เมตร ก็จะเจอตึกอยู่ด้านซ้ายมือ อยู่ฝั่งตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอี แต่เริ่มเดิมทีนั้นตึกนี้เป็นคอนโดมิเนียมแต่เมื่อมีการเปลี่ยนเจ้าของจึงได้ดัดแปลงมาเป็นสำนักงานให้เช่าส่วนหนึ่ง อย่างไรก็ตามบริเวณชั้นล่างๆของอาคารยังคงเป็นคอนโดมิเนียมให้เช่าประมาณ 2 ชั้น ส่วนด้านบนที่เหลือนั้นจะเป็นสำนักงานให้เช่า โดยมีสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 19 เพื่อให้บริการลูกค้าที่เช่าคอนโดในตึก

ในบริเวณตึกปิยะเพลส (Piyaplace Building) จะประกอบด้วยอาคารดังนี้
Tower A เป็นอาคารที่อยู่ด้านหน้าติดกับถนนซอยหลังสวน เป็นอาคารไม่สูงนักประมาณ 5 ชั้น โดยผู้เช่าในตึกนี้มีทั้งร้านค้า หน่วยงานราชการ และบริษัททั่วๆไป โดยมีลิฟท์โดยสาร 1 ตัว แต่เนื่องจากเป็นตึกขนาดเล็กจึงสามารถบรรจุคนได้เพียง 3-4 คนเท่านั้น
Tower B เป็นตึกขนาดใหญ่ที่อยู่ด้านหลัง ขนาด 20 ชั้น โดยอาคารนี้จะมีผู้เช่า 2 ประเภท คือเป็นคอนโดสำหรับพักอาศัย และเป็นออฟฟิตสำนักงาน ซึ่งอาคารจอดรถของตึกนี้จะต้องใช้ร่วมกับ Tower A ด้วย ดังนั้นทั้งสองอาคารจึงเชื่อมกันด้วยพื้นที่จอดรถ โดยตึก B จะมีลิฟท์อยู่ 2 ตัว และยังมีประตูเชื่อมกับที่พักอาศัยระดับหรูอีกหนึ่งอาคารของบริษัทในเครือ ซึ่งสามารถเดินทะลุไปถึงซอยต้นสนได้อีกด้วย

จุดแข็งของตึกปิยะเพลส
ในด้านทำเลที่ตั้งนั้น ตึกนี้ตั้งอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวกด้วย BTS ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีชิดลมแค่เพียง 100 เมตร นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ห้างเซ็นทรัลชิดลม รวมทั้งบริเวณใกล้เคียงยังมีแหล่งของกินและตลาดนัดสำนักงานซึ่งมีร้านค้า ต่างๆเป็นจำนวนมาก จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการหาอาหารรับประทานของพนักงาน อีกทั้งราคาอาหารในบริเวณนี้มีอยู่ทุกระดับตั้งแต่ถูกไปจนถึงแพง จึงสามารถตอบสนองความต้องการของคนทุกระดับชั้นได้เป็นอย่างดี

สำหรับ ราคาค่าเช่านั้น ตึกปิยะเพลสนับได้ว่าเป็นตึกที่มีทำเลดีและราคาต่ำกว่าตึกอื่นๆในบริเวณชิด ลม ทั้งนี้อาจจะเป็นเพราะเป็นตึกที่มีขนาดเล็กและเก่ากว่าตึกที่อยู่บริเวณรอบๆ โดยเปรียบเทียบ

ระบบแอร์ของตึกเป็นแบบ Split Type จึงสามารถทำงานได้ 24 ชั่วโมง 7 วัน ซึ่งจะหาระบบแอร์แบบนี้ในใจกลางเมืองได้ค่อนข้างยาก ตึกนี้จึงน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีอีกตึกหนึ่งสำหรับบริษัทที่ต้องทำงานเลิก ดึกหรือทำงานวันเสาร์อาทิตย์ แต่ต้องการจะอยู่ในใจกลางเมือง

การที่ ตึกนี้มีทั้งที่พักอาศัยและสำนักงานให้เช่าอยู่ในตึกเดียวกันจึงเป็นจุดเด่น อีกข้อหนึ่งสำหรับบริษัทที่มีชาวต่างชาติ โดยเฉพาะที่ต้องเดินทางไปๆมาๆ เพราะการเช่าคอนโดระยะยาวย่อมถูกกว่าเช่าโรงแรม นอกจากนี้การที่สามารถพักและทำงานได้ในตึกเดียวกัน ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางอีกด้วย

จุดด้อยของตึกปิยะเพลส
ใน ด้านทำเลที่ตั้งนั้น เนื่องจากอยู่ในซอยหลังสวนซึ่งเป็นเส้นที่รถเดินได้ทางเดียว ดังนั้นการขับรถไปที่ตึกนี้อาจจะไม่ได้รับความสะดวกสบายเท่าไร โดยเฉพาะช่วงหลังเลิกงานที่รถจะติดเป็นอย่างมาก
อย่างไรก็ตามจะมีบางซอยในซอยหลังสวนสามารถทะลุไปออกซอยต้นสนได้ ซึ่งก็อาจจะพอช่วยร่นระยะเวลาการเดินทางได้บ้าง

ใน ด้านของราคาค่าเช่านั้น แม้ว่าจะมีราคาที่ต่ำกว่าตึกในบริเวณนั้นโดยเปรียบเทียบ แต่ก็ไม่ต่ำมากเท่าไร เนื่องจากราคาค่าเช่าที่บอกมานั้นยังไม่รวมค่าภาษีโรงเรือน 12.5% ที่ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ที่รับผิดชอบ ในขณะที่ตึกอื่นๆในบริเวณนั้นทางอาคารจะเป็นผู้รับภาระภาษีตรงนี้เอง

สภาพ ของตัวอาคารนั้นแม้ว่าจะมีการปรับปรุงตึกให้ดูทันสมัยสวยงาน แต่ก็เป็นเพียงภายนอกอาคารและบริเวณ Lobby ของอาคารเท่านั้น แต่ส่วนอื่นๆของอาคารยังคงสภาพเดิม นอกจากนี้การที่โครงสร้างเดิมของอาคารเป็นคอนโดมิเนียม ทำให้ Layout ห้องจะเป็น Layout ของห้องพักอาศัย ซึ่งแต่ละห้องจะมีห้องน้ำขนาดใหญ่ที่อยู่ในตัวอย่างน้อย 1-2 ห้อง ซึ่งทำให้เสียพื้นที่พอสมควร อย่างไรก็ตามหากทางผู้เช่าไม่ต้องการห้องน้ำขนาดใหญ่แบบนั้น ทางตึกอนุญาตให้ผู้เช่าทุบห้องน้ำทิ้งบางส่วนได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากฝ่ายอาคารก่อน และทางผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งสิ้น

เนื่องจากตึก ปิยะเพลสมีอยู่ 2 อาคาร ในขณะที่พื้นที่จอดรถจะมีอยู่ที่ Tower B เพียงแห่งเดียวเท่านั้น ทำให้ผู้เช่าที่อยู่อีกตึกต้องมาแบ่งใช้พื้นที่จอดรถร่วมด้วย ส่งผลให้ที่จอดรถค่อนข้างแน่นมากๆ นอกจากนี้การที่มีนโยบายรถคันแรกยิ่งส่งผลให้คนต้องการขับรถมาที่ทำงานมาก ขึ้น ยิ่งส่งผลกระทบต่อการจัดสรรพื้นที่จอดรถของทางอาคารเป็นทวีคูณ แม้ว่าปัญหาเรื่องการจอดรถจะเป็นปัญหาใหญ่ปัญหาหนึ่ง แต่ทุกๆตึกในกรุงเทพฯก็ประสบปัญหามีที่จอดรถไม่พอกับความต้องการเช่นกัน ดังนั้นไม่ว่าจะไปเช่าที่ตึกไหนก็คงจะหนีปึญหานี้ไม่พ้น

อย่างไรก็ ตาม แม้ตึกนี้จะมีจุดด้อยอยู่บ้าง แต่หากมองภาพโดยรวมของอาคารแล้ว ตึกนี้ก็ยังคงนับได้ว่าเป็นตึกหนึ่งที่ค่อนข้างน่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีงบไม่มากแต่ต้องการเช่าสำนักงานใจกลางเมือง รวมทั้งเหมาะสำหรับบริษัทที่ไม่ต้องการพบกับข้อจำกัดเรื่องเวลาทำงาน ตึกปิยะเพลสก็เป็นคำตอบที่น่าสนใจอันหนึ่ง และถ้าหากท่านสนใจจะเช่าพื้นที่ หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม ก็สามารถติดต่อผมได้ที่เบอร์ 081-6824898 หรือที่อีเมล์ jirayus_b@yahoo.com ขอบคุณครับ

เขียนโดย
จิรายุส บงกชมาศ
กรรมการผู้จัดการ
บริษัท เจบี ออฟฟีเชียนซี่ จำกัด
www.officebangkok.com
6 พฤศจิกายน 2555

(บทความนี้เป็นลิขสิทธิ์ของบริษัท เจบี ออฟฟีเชียนซี่ จำกัด เว็บไซต์ www.officebangkok.com ห้ามคัดลอกหรือดัดแปลงหรือทำสิ่งหนึ่งสิ่งใดอันเป็นการละเมิดลิขสิทธิ์ ตาม พรบ. ลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537)

หากท่านต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือสนใจเช่า
ติดต่อ: จิรายุส
โทรศัพท์: 081-6824898
Email: jirayus_b@yahoo.com